2019年，在上海闯荡的郭某，就因为疏忽用电安全，最终被室友发现倒在了卫生间内，最终被确认死亡！而其中死因鉴定显示，郭某被电击死的可能性很大！

鉴定专家认为，热水器本身无质量问题，但安装并不符合要求，在潮湿的环境下具有将人电死的可能。随后，其家属向奉贤区人民法院起诉，向一房东二房东索赔157万余元。

最终判定，房屋所有人、热水器安装者承担本次事故主要责任，赔偿比例占70%，二房东擅自转租，承担次要责任，赔偿比例为20%，郭某自身漠视自身安全隐患，需得承担其中10%的责任。这件事情为什么这样判定责任？我们在租房子的时候又需要注意些什么？《筑家有道》节目组特意邀请了舜隆装饰工区经理、国家注册高级监理师田伟，以及上海市光大律师事务所高级合伙人吴海，为大家端详其中奥妙。

针对此事故责任判定，上海奉贤法院民事审判庭庭长在电话里解释，热水器的购买时间2016年7月10日，二房东承租一房东房子是在2018年5月，在大房东没有证据证明热水器归属于他人的情况下，屋内所有物品则为房东所有。

而在热水器安装在拖线板上，并没有任何防水措施，加上房屋本身的地线接地电阻过大，电热水器存在长期通电发热引发接触点产生高温，进而导致电路受损的情况，因此，发生此事故大房东应负主要责任。

对此，吴海律师表示在租房的时候，首先需要知晓实际出租人有无房屋出租的权利，在安装电热水器的时候，房东也可以保留一些证据，便于后期发生问题追究相应责任。

针对热水器的安装，田伟则表示，电热水器在湿区安装的时候，必须达到1米8及以上的高度，并且最好配备防水盖板，而本次事故当中，可以看见电热水器是安装在插排上面的，这个行为是非常危险的。

同时，在安装燃气热水器的时候，排烟管及燃气管是不得直接跨越其他空间的，否则会直接造成人身安全隐患；而电热水器则首先要关注它的使用功率，观察线路的排布是否符合相应电热水器的使用条件。

除了电热水器的使用安全，针对出租屋的用电安全、结构安全、用水安全、甲醛安全等问题，舜隆装饰工区经理、国家注册高级监理师田伟及光大律师事务所吴海律师都分别进行了专业观点的阐述。

建议大家不要有私拉电线、拆改承重墙格局等危险行为，在保证基本居住安全的前提下，进一步提升自己居家舒适性才是真正地享受生活！

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